? 房地產業?

（一）主要業務及經營模式?

2019 年上半年，公司主營業務為電子專業市場、商業物業經營及管理業務、商業地產業務、商務酒店業務、新能源業務。公司經營模式為：以電子專業市場、商業物業經營及管理業務、商業地產業務為基礎，結合多種商業模式互動發展，發揮資源的整體綜合優勢，打造多種業態復合式的經營模式，向戰略性新興產業綜合發展平臺轉變。?

（二）公司所處主要行業發展現狀?

1.電子專業市場行業?

上半年，受國內需求消費增速需求下降、電子商務持續沖擊的影響，電子專業市場行業持續完善配套服務、加強品牌塑 造及異業融合，不斷向綜合平臺轉變。其中，華強北區域電子專業市場在持續提升服務質量、深耕電子市場的同時，積極利 用現有資源優勢探索創新業務，為來自世界各地的創客項目孵化提供“硬件”基礎和“軟件”服務。?

2.商業物業經營及管理行業?

公司商業物業主要集中在深圳華強北區域。上半年，公司整體物業經營情況相對穩定，但受經濟增速放緩、產業轉型升 級等因素影響，區域內租賃需求有所減弱，空置率環比小幅上升，行業競爭持續加劇。為提升出租率，各商業物業實施包括 增加免租期、提高傭金比例等策略挽留或吸引優質客戶。?

3. 商業地產行業?

公司商業地產項目目前主要在深圳、惠州和西安等地。2019 年以來，商業地產受宏觀經濟運行及行業變革等內外部因 素影響，新建商業地產開發投資和銷售面積均出現同比下降，使本來就已進入存量競爭的商業地產市場，庫存壓力進一步加 劇，商業地產的運營能力就變得更加重要。2019 年 1-5 月，商業地產開發投資額 6,756 億元，同比下降 7.9%，商業地產的 開發投資額占整體房地產開發投資額的比重繼續下降，由 2018 年全年的 16.8%下降 2.1 個百分點至 14.7%。商業地產新開工 面積占房地產新開工面積 11.5%，延續 2016 年以來的下降趨勢。（數據來源：中國指數研究院）?

公司主要商業地產項目所在區域分析： 深圳地區：2019 年上半年商業成交面積 405,297 平方米，同比增加 47.2%，成交套數 6,080 套，同比增加 49.6%?；葜?地區商業地產處于過剩狀態，物業供大于求，庫存高企；寫字樓市場整體處于供需平衡狀態，但庫存量較高，去化周期較長， 去化緩慢導致的降價換量使得價格呈現下降趨勢。西安市場寫字樓市場存量環比上升約 2%，去化周期增加，市場壓力較大。 南通地區，截止 2019 年 5 月底，住宅商辦總成交 2874 套，環比下降了 22.87%；總成交面積 33.7 萬㎡，環比下降了 25.56%。 （數據來源：中國指數研究院、深圳房地產信息網、南通世聯行）?

4.戰略新興產業——新能源行業?

2019 年上半年，國內方面，光伏新增裝機不足 12GW，降幅超 50%，集中式電站新增裝機約為 6.8GW，同比下降 43.3%， 分布式光伏新增裝機約 4.6GW，同比下降 61.7%。國際方面，根據中國光伏行業協會統計，2019 年 1-5 月我國光伏產品(硅 片、電池片、組件)出口額達到 87.5 億美元，同比增長 28.6%；其中電池片、組件出口額分別達到 5.2 億美元和 74.5 億美 元，出口量為 4.2GW，29.96W，分別同比增長 1.5 倍與 1 倍。展望下半年，隨著光伏發電的成本下降，海外市場發展會加速， 企業將逐步提高國際化市場的運作水平。頭部企業的規模和集中度將進一步提升，競爭也將提升至龍頭企業之間，從單一的降低制造端的成本向挖潛應用端轉變。 ?

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